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부동산정보11

인천 송도 6공구 힐스테이트레이크 3차 건축 현황, 향후 전망 안녕하세요. 모티입니다. 오늘은 인천 송도 6공구에 위치한 힐스테이트레이크 3차 아파트 건축현장을 다녀온 후기를 포스팅하려고 합니다. 송도 힐스테이트레이크 3차 아파트는 위 이미지에서 보시는 바와 같이 송도 6공구에서 랜드마크시티 호수 위쪽에 자리 잡고 있습니다. 바로 옆 단지는 송도 힐스테이트레이크 2차 아파트로 2020년에 입주하여 현재 4년 차가 된 신축 아파트입니다. 1. 송도 힐스테이트 3차 건축현황 제가 방문했던 시기는 23년 2월 말입니다. 주말임에도 불구하고 건설현장은 계속해서 돌아가고 있는 상태였습니다. 현재 송도 힐스테이트 3차의 입주 예정일은 2023년 10월이며 외관으로 봤을 때 입주예정일을 지킬 수 있을 것으로 보입니다. 눈에 보이는 모든 동에 외관에 유리창까지 시공이 거의 다 완.. 2023. 3. 1.

과천지식정보타운 분석(라비엔오, 오르투스, 르센토데시앙 현황) 안녕하세요. 모티입니다. 오늘은 지금도 좋지만 앞으로 더욱 좋아질 입지인 과천! 그리고 그중에서도 26년도까지 획기적인 변화가 일어날 곳인 과천시 갈현동에 위치한 과천지식정보타운에 대해 정리해보고자 합니다. 1. 과천지식정보타운이란? 과천지식정보타운은 현재 지하철역 기준으로 4호선 과천정부청사와 인덕원역 사이에 위치한 지역입니다. 주소로는 과천시 갈현동과 문원동에 위치한 곳으로 약 1조 6천억 원이 투입되어 조성되는 도시개발 사업입니다. 과천지식정보타운은 편의상 과천지정타로 줄여서 말하고 있고 개략적인 도시계획을 요약해보면 위의 이미지에서 보시는 바와 같이 북동쪽 지역은 주거지역으로 현재는 과천 푸르지오 라비엔오 아파트 단지가 입주까지 완료한 상태이며 올해 23년 상반기에 과천르센토데시앙, 하반기에 과천.. 2023. 2. 26.

인천 송도 8공구 호반써밋송도 임장후기 및 송도 집값 전망 안녕하세요. 모티입니다. 최근에 인천 송도지역을 유심히 지켜보면서 부동산 공부를 하고 있습니다. 송도지역을 시간 날 때마다 방문해서 여기저기 둘러보는데 여태까지 둘러봤던 어떠한 지역보다 살기 좋은 지역 같습니다. 하지만 최근 부동산 하락세가 심해지고 있어서 선뜻 거주지를 옮길 결심이 서지 않아서 지속적으로 현황이 어떻게 변화하는지 지켜보면서 투자와 실거주라는 두 마리 토끼를 다 잡아보고자 공부하고 있습니다. 그리고 공부한 지식을 이렇게 공유해보려고 하고, 이제 곧 입주가 시작할 예정인 호반써밋송도 아파트를 소개하면서 앞으로 송도의 부동산 시장 변화까지 예측해보고자 합니다. 1. 호반써밋송도 위치 및 개요 호반써밋송도는 인천 송도 8공구(송도 최북단)에 위치해 있습니다. 아파트의 유형은 주상복합 아파트이고.. 2023. 2. 19.

1기신도시(일산,분당,평촌,산본,중동) 도시 재건축 선도지구 선정 안녕하세요. 모티입니다. 이번 여름에 국토교통부 원희룡 장관이 1기 신도시 재건축을 위한 마스터플랜을 2024년까지 마련하겠다는 선언을 하자 국민들의 비난의 여론을 맞았던 적 있습니다. 국민들이 1기신도시에 지대한 관심을 쏟았던 이유는 윤석열 대통령 공약에서 1기 신도시 특별법을 제정하여 신속한 재건축을 진행할 수 있도록 하겠다는 공약 때문이었는데요. 당시에 부동산에 대한 국민들의 뜨겁다 못해 폭발할 지경이었던 부동산 관심 속에 신속한 1기 신도시 재건축은 너무나도 탐스러워 보이는 아이템이었습니다. 하지만 윤석열 대통령이 당선되고 원희룡 국토부장관이 직접 발표에 나서서 1기 신도시 마스터플랜을 2024년까지 마련하겠다는 내용이 보도되자마자 전 국민들이 비난했고 특히 1기 신도시 거주자 또는 투자자들은 집.. 2022. 10. 26.

주택구입부담지수(K-HAI) 설명 및 분석방법 소개 안녕하세요. 모티입니다. 아마도 부동산 관련 정보를 많이 찾아보시는 분이라면 한문도 교수님이라는 분을 잘 아실 것이라고 생각합니다. 최근 한문도 교수님은 우리나라의 부동산 시장 현황을 파악할 때 중요하게 말씀하시는 키워드가 두 가지가 있는데 하나는 바젤 III이고 또 다른 하나는 주택구입부담지수(K-HAI)입니다. 1. 주택구입부담지수란? 주택구입부담지수란 미국, 캐나다, 영국, 호주에서 사용하고 있는 주택구입부담지수(Housing Affordability Index)와 거의 비슷한 방법으로 산정하여 2008년부터 한국주택금융공사가 매 분기마다 발표하고 있는 국가 승인 통계자료입니다. 한국형 주택구입부담지수는 주택 가격, 가구소득, 주택금융 변수(대출 금리 및 대출 조건)를 기준으로 평가하는 지수로써 중.. 2022. 10. 11.

신안산선 개통시기, 노선도, 노선연장 소식 정리 안녕하세요. 모티입니다. 최근 부동산 경기가 계속해서 침체가 되면서 점점 실수요자에게나 투자자에게나 아파트의 입지가 무엇보다 중요한 시기가 되었습니다. 아파트의 입지에서 가장 중요한 요소인 교통에 제일 큰 영향을 미치는 지하철을 중심으로 위치한 아파트들은 이렇게 경색된 부동산 경기 속에서도 아직까지는 가격 방어를 잘하고 있는 것으로 보입니다. 그리고 약 2~3년 내에 개통될 신안산선 중심으로 또 한번의 부동산 호재를 기대할 수 있을 것으로 사료되며 이에 따라 신안산선에 대한 구체적인 내용을 다뤄보고자 합니다. 1. 신안산선 사업 개요 및 노선도 신안산선 사업의 주요 목표는 서울 도심과 수도권 서남부 지역의 광역교통 문제를 해소하고 광역 철도망을 구축함으로써 원활한 철도연계 수송 체계를 구축하는 목표를 가.. 2022. 10. 5.

배곧대교 추진여부 전망과 송도와 배곧신도시 미래 예측 안녕하세요. 모티입니다. 부동산 쪽에 관심이 많으신 분이라고 한다면 배곧대교에 대한 이야기를 들어보셨을 것이라고 생각합니다. 1. 배곧대교 건축 사업 요약 배곧대교는 인천 송도 국제도시와 경기도 시흥 배곧신도시를 이어주는 왕복 4차선 길이는 2km가 안 되는 약 1.9km의 교량으로써 민자사업으로 진행 예정될 도시 기반 인프라 사업입니다. 사업비는 총 1,845억원 규모로써 약 5년에 걸친 건축 계획을 수립하였고 민자사업으로 계획된 사업이었습니다. 하지만 현재는 법적 분쟁으로 인해 공사 착수를 못하고 있는 실정입니다. 2. 배곧대교의 필요성과 잠재 효과 실제로 송도 국제도시와 배곧 신도시를 가보면 지리적 위치는 정말 가깝지만 차로 이동해서 가려면 멀리 돌아서 가야만 하는 불편함을 겪고 있습니다. 게다가 .. 2022. 9. 28.

지방 광역시도 조정대상지역 전면 해제 효과 분석 및 향후 추세 안녕하세요. 모티입니다. 9월 22일에 발표된 지방 광역시도 조정대상지역 전면 해제 언론보도 내용 분석과 이에 따른 정책변화와 향후 부동산 시장의 흐름이 어떻게 될지 예측해보겠습니다. 1. 조정대상지역 전면 해제 이유 지난 6월 30일 개최되었던 제2차 주거정책심의위원회에서는 하반기 시장에 따라 필요할 경우 연말 이전이더라도 규제지역을 추가 조정할 수 있다고 논의한 바 있습니다. 하지만 9월 초 기획재정부 장관이자 대한민국 경제부총리인 추경호는 방송기자클럽 초청 토론회에서 15억 초과 아파트 대출 금지 정책을 유지하겠다는 내용과 함께 대한민국 정부는 부동산 시장의 안정적인 하향을 원하고 있으며 급진적인 하락을 방지하기 위해 면밀하게 시장을 모니터링 하며 필요한 규제를 완화할 지 판단할 생각이라고 언급한 .. 2022. 9. 24.

부읽남의 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편 리뷰 안녕하세요. 모티입니다. 부동산에 조금이라도 관심 있는 분이라면 부읽남, 세빛희, 너나위님 이름 정도는 들어보셨을 겁니다. 오늘은 그 중에서 최근 책을 출판했고 바로 베스트셀러로 등극한 부읽남 정태익님의 저서 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편 리뷰를 해보려고 합니다. 1. 부읽남(정태익) 소개 부읽남(정태익)님을 처음 알게 된 것은 유튜브를 통해서 알게 되었습니다. 구독자수가 이제는 80만 명을 넘었네요. 처음엔 부동산에 대한 호기심으로 시작해서 유튜브를 보게되었는데 유튜브에서 현실을 제대로 분석하고 청자들의 뼈를 때리는 멘트들을 들으면서 가까이하면 제가 방탕해지는 것을 방지해주는 효과를 얻겠구나 라는 생각에 구독을 하면서 지속적으로 보게 되었습니다. 처음엔 단순한 목적이었지만 꽤나 유용한 정보들도.. 2022. 5. 8.

1기신도시특별법! 지속적인 파열음! 아파트 재건축 과연? 안녕하세요. 부린이로 돌아온 모티입니다. 요새 신정부 출범 준비가 한창 진행되고 있습니다. 이에 따라 인수위원회에서도 연일 다양한 보도자료가 나오고 있는데요. 그중에서 많은 분들께서 관심을 갖고 지켜보고 계신 분야가 바로 부동산 분야이지 않을까요? 게다가 최근에 1기신도시 재개발 또는 재건축 관련해서 연일 보도가 나오고 있는데요. 기사가 나올 때마다 여론이 계속 들끓고 있습니다. 그 이유를 천천히 살펴보도록 하겠습니다. 1. 1기신도시란? 먼저 1기 신도시가 정확하게 어디를 지명하는지 알아볼 필요가 있습니다. 1기 신도시는 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 이렇게 5개의 도시를 1기 신도시라고 지칭하고 있습니다. 1기 신도시는 1980년대 후반 폭등하는 집값을 잡기 위.. 2022. 5. 1.

부린이 탈출을 위한 부동산 검색 추천 어플 아실(아파트 실거래가) 안녕하세요. 모티입니다. 오늘은 제가 자주 사용하는 부동산 검색 어플인 아실(아파트 실거래가) 어플을 소개하려고 합니다. 개인적으로 아실 어플을 한줄로 평가하라고 한다면 저는 바로 이렇게 답을 할 수 있을 것 같습니다. "특정 지역을 거시적 관점으로 가장 빠르게 한눈에 분석할 수 있는 어플!" 그만큼 여러 지역에 대한 방대한 정보를 시각적으로 잘 요약해서 정보를 제공해주고 있는 어플이라고 볼 수 있겠습니다. 참고로 아실의 대표도 "투자적 관점에 특화된 데이터를 가장 쉬운 형태로 제공하는 것이 아실의 목표입니다."라고 말한 것 처럼 사용자 입장에서 정보 전달에 대한 부분을 정말 많이 고민한 UI와 UX의 결정체 같습니다. 특히, 아실의 가장 대표적인 콘텐츠라고 한다면 위 이미지 처럼 각 지역에서 진행되고 .. 2022. 4. 21.

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