인천 송도 6공구 힐스테이트레이크 3차 건축 현황, 향후 전망

안녕하세요. 모티입니다.
오늘은 인천 송도 6공구에 위치한 힐스테이트레이크 3차 아파트 건축현장을 다녀온 후기를 포스팅하려고 합니다.

송도 힐스테이트레이크 3차 위치

송도 힐스테이트레이크 3차 아파트는 위 이미지에서 보시는 바와 같이 송도 6공구에서 랜드마크시티 호수 위쪽에 자리 잡고 있습니다. 바로 옆 단지는 송도 힐스테이트레이크 2차 아파트로 2020년에 입주하여 현재 4년 차가 된 신축 아파트입니다.
 

1. 송도 힐스테이트 3차 건축현황

송도힐스테이트 3차 건축현황

제가 방문했던 시기는 23년 2월 말입니다. 주말임에도 불구하고 건설현장은 계속해서 돌아가고 있는 상태였습니다. 현재 송도 힐스테이트 3차의 입주 예정일은 2023년 10월이며 외관으로 봤을 때 입주예정일을 지킬 수 있을 것으로 보입니다. 눈에 보이는 모든 동에 외관에 유리창까지 시공이 거의 다 완료되었고 내부 작업을 하는 것으로 보였습니다.
 

2. 송도 힐스테이트 3차 입지분석

송도힐스테이트 아파트 단지는 모두 랜드마크씨티 호수를 끼고 있고 호수 반대편은 골프장이 들어올 예정입니다. 그리고 골프장 공사도 지금 열 띄게 진행되고 있는 모습을 확인했습니다.

랜드마크시티 호수

랜드마크시티 호수도 현재 산책길을 만들어가는 과정에 있어서 앞으로 이쪽 단지에 사는 사람들에게 힐링을 선사할 중요한 공산이 될 예정입니다. 그리고 아마 아파트 상층에서 호수를 바라볼 때 호수 반대 편의 시티라인이 정말 아름다울 것으로 생각됩니다.

인천현송초등학교, 중학교

그리고 힐스테이트레이크 3차 아파트 단지 바로 앞에는 인천현송초등학교와 중학교가 위치해 있습니다. 다른 단지와 달리 정말 바로 앞에 초등학교와중학교가 위치해 있어서 좋을 수도 있겠지만 어쨌든 자동차 도로를 건너야 하기 때문에 부모님 입장에서는 그렇게 100% 만족할 지형은 아닙니다.
 

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뿐 만 아니라 주변에 건축되는 아파트 단지들이 주상복합 아파트가 아니고 주변에 괜찮은 상권이 없다는 것과 지하철역과 거리가 멀다는 것이 가장 큰 단점으로 보입니다. 특히, 지하철은 그렇다고 치더라도 호반써밋송도 근처의 아파트 단지처럼 주상복합단지가 있다면 좋을 텐데 상권이 들어올 수 있는 공간 자체가 없어서 앞으로도 다른 지역에 비해 경쟁력이 떨어질 수밖에 없을 것으로 보입니다.
 

2. 송도 힐스테이트 3차 분양권 시세 및 향후 전망

송도 힐스테이트레이크 3차의 최초 분양가는 34평 기준으로 8억이 약간 모자란 7억9천2백만원 정도였습니다. 한창 부동산 가격이 오르던 21년도 말에는 분양권 매매가격이 10억을 넘어가기도 했지만 지금은 금액이 빠져서 8억 초반 또는 거의 무피에 가까운 시세로 거래가 되고 있습니다. 실제 거래건수는 한 달 기준으로 2건, 3건이 꾸준히 거래되고 있는 것으로 보입니다.
 
힐스테이트 3차의 전망은 단기적으로 봤을 땐 좋아 보이지 않습니다. 현재 조정을 맞고 있는 국면이어서 송도에서 가장 입지가 좋은 인천대입구역의 퍼스트파크 아파트 단지들도 34평 기준 매매 시세가 8억 중반을 형성하고 있는데 매수자 입장에서는 당장 입주할 수 있고 입지가 더 좋은 인천대입구역 주변을 선호할 수밖에 없겠죠.
 
중장기적으로 봐도 입지가 송도 4공구와 5공구가 훨씬 좋기 때문에 투자관점으로 봤을 땐 딱히 메리트가 있는 단지로 보이지 않습니다.
 
오늘은 여기서 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
감사합니다.

 

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