인천 송도 8공구 호반써밋송도 임장후기 및 송도 집값 전망

안녕하세요. 모티입니다.

최근에 인천 송도지역을 유심히 지켜보면서 부동산 공부를 하고 있습니다.

송도지역을 시간 날 때마다 방문해서 여기저기 둘러보는데 여태까지 둘러봤던 어떠한 지역보다 살기 좋은 지역 같습니다.

 

하지만 최근 부동산 하락세가 심해지고 있어서 선뜻 거주지를 옮길 결심이 서지 않아서

지속적으로 현황이 어떻게 변화하는지 지켜보면서 투자와 실거주라는 두 마리 토끼를 다 잡아보고자 공부하고 있습니다.

 

그리고 공부한 지식을 이렇게 공유해보려고 하고, 이제 곧 입주가 시작할 예정인 호반써밋송도 아파트를 소개하면서 앞으로 송도의 부동산 시장 변화까지 예측해보고자 합니다.

호반써밋송도 위치 및 개요

1. 호반써밋송도 위치 및 개요

호반써밋송도는 인천 송도 8공구(송도 최북단)에 위치해 있습니다. 아파트의 유형은 주상복합 아파트이고 총 1,820세대의 대규모 단지입니다. 바로 앞과 옆 단지에는 송도SK뷰, 송도랜드마크시티센트럴더샵 단지가 위치해 있고 두 단지 모두 2,000세대가 넘는 대단지입니다.

그리고 호반써밋송도는 올해 2월 입주를 앞두고 있고 최초 분양가는 전용 84 기준으로 약 4억 9천만 원 정도의 시세로 분양되었습니다. 그리고 근처 아파트 단지에 비해 용적률이 500%가 넘는 비율을 보이고 있는데요. 이 부분은 뒤에서 자세하게 다뤄보도록 하겠습니다.

 

2. 호반써밋송도 공사현황 및 분위기

호반써밋송도 아파트 내부, 외부 모습

앞에서 말씀드린 바와 같이 호반써밋송도는 주상복합 아파트로써 아파트 단지 외부의 절반 이상이 상가로 구성되어 있습니다. 바로 옆단지인 랜드마크시티센트럴더샵도 주상복합 아파트이고 이미 어느 상권이 형성되었지만 바로 앞에 있는 송도SK뷰는 일반 아파트 단지여서 호반써밋송도와 상권을 공유할 것으로 보입니다.

 

그리고 용적률이 상당히 높아서 동 간 거리가 상당히 좁을 것으로 생각했으나, 직접 임장을 다녀와본 결과 위의 사진과 같이 동간거리가 무척 넓은 것을 확인할 수 있었습니다. 하지만 날씨가 흐린 날에 방문했던 지라 일조량이 어떻게 되는지는 직접 눈으로 확인하지 못했습니다만 저층의 경우에는 워낙 고층 아파트이다 보니 충분한 일조량을 받을 수는 없을 것 같다는 생각이 들긴 합니다.

 

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저희가 방문했던 날짜는 23년 2월 18일 오후였고 대부분의 공사는 완료한 것 같으나 아파트 내부에 유리를 설치하시는 인력들이 바쁘게 움직이고 있었습니다. 이런 상황으로 봤을 때 실제 입주는 23년 3월이나 4월 중에 가능할 것으로 보입니다.

 

3. 호반써밋송도 설비와 학군

호반써밋송도 놀이터 설비 및 학교위치

단지 내에는 놀이터가 꽤 많이 설치되어 있고 놀이터 입구 앞에는 위 사진처럼 미세먼지 수치를 알려주는 가로등이 하나씩 설치되어 있습니다. 그리고 아파트 단지 동쪽으로  인천 은송초등학교가 있으며 24년 3월에는 초등학교 뒤쪽으로 해양4중학교가 신설할 예정이라고 합니다.

 

등교를 위해서는 큰 대로를 건너야 하는 상황이긴 하지만 학교 쪽으로 가는 대로는 주도로가 아니라서 교통량이 계속해서 많지는 않을 것으로 보입니다.

 

4. 호반써밋송도 호재

인천1호선 연장

위 이미지에서 보시는 바와 같이 인천 1호선은 현재 송도달빛축제공원역을 연장하여 바로 호반써밋송도 앞까지 연장하려는 계획을 갖고 있습니다. 그리고 지하철역이 들어설 곳은 위 사진과 같습니다. 실제로 임장을 가보니 인도의 사이즈가 넓어서 지하철역 입구를 만드는데 큰 무리가 없어 보입니다. 또한, 랜드마크시티센트럴더샵 남쪽에 국제업무지구와 중심 상권 형성, 행정복지센터를 세울 예정이라고 하는데요. 아마도 많은 시간이 필요해 보입니다.

 

5. 송도 향후 전망

유튜브에서 유명한 부동산 전문가 중 1명인 부룡님께서는 송도 지역은 시세의 등락이 깊은 곳이라고 소개했던 적이 있습니다. 실제로 이번 상승장 때도 송도의 전반적인 부동산 가격은 예상을 훨씬 웃도는 가격까지 치솟아 올랐다가 지금은 급격하게 하락세를 맞고 있는 실정입니다.

최근 송도 부동산 거래 현황

이번 정부의 12월 부동산 대책 발표 이후에 잠깐이지만 아파트 거래가 폭발했습니다. 약  반년동안 거래실적이 뜸뜸히 올라오긴 했지만 1월부터 2월 한 달 동안 10건이 넘는 거래량을 보인 것은 이번이 처음입니다. 하지만 제가 보기엔 이것은 일시적인 현상이며 당장 다음 주 금감원의 기준금리 발표 시점과 호반써밋송도 입주 시점을 계기로 다시 하락세로 돌아설 것으로 보입니다.

 

이번 연도에만 송도에 다른 단지 입주가 예정되어 있고 25년도까지 지속적인 공급이 예정되어 있어서 현시점에서 커다란 대외적인 변화가 있지 않는 한 하락추세를 이어갈 것으로 보입니다.

 

하지만 여기서 한 가지 염두해서 봐야 할 것은 바로 중국과의 교류를 유의깊게 봐야할 것 같습니다. 이번 코로나 시국을 거치면서 중국 국민들이 당에 대한 불신이 커졌고 또한 미중갈등과 중국의 리오프닝이 겹치면서 그동안 유지되었던 중국의 한한령이 약해지고 있는 모습을 보이고 있습니다. 그러면 과거 중국 자본이 제주도의 가격을 끓어올렸던 것처럼 이번 타깃은 송도가 될 가능성도 꽤 높아 보입니다.

 

점점 한국과 중국의 교류 개방을 확장하는 이 시점을 민감하게 지켜볼 필요가 있습니다. 

 

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