과천지식정보타운 분석(라비엔오, 오르투스, 르센토데시앙 현황)

안녕하세요. 모티입니다.

오늘은 지금도 좋지만 앞으로 더욱 좋아질 입지인 과천! 그리고 그중에서도 26년도까지 획기적인 변화가 일어날 곳인 과천시 갈현동에 위치한 과천지식정보타운에 대해 정리해보고자 합니다.

 

1. 과천지식정보타운이란?

과천지식정보타운 지역 정리

과천지식정보타운은 현재 지하철역 기준으로 4호선 과천정부청사와 인덕원역 사이에 위치한 지역입니다. 주소로는 과천시 갈현동과 문원동에 위치한 곳으로 약 1조 6천억 원이 투입되어 조성되는 도시개발 사업입니다.

 

과천지식정보타운은 편의상 과천지정타로 줄여서 말하고 있고 개략적인 도시계획을 요약해보면 위의 이미지에서 보시는 바와 같이 북동쪽 지역은 주거지역으로 현재는 과천 푸르지오 라비엔오 아파트 단지가 입주까지 완료한 상태이며 올해 23년 상반기에 과천르센토데시앙, 하반기에 과천 푸르지오 오르투스 단지가 이어서 입주할 계획입니다.

 

북서쪽 지역은 업무지구로써 지금도 거대한 빌딩들이 계속 올라서고 있는 중입니다.현재는 광동제약 본사가 과천 지정타로 이사해 왔다는 소식이 들리고 있으며 업무지구 맨 끝에 스타필드가 들어올 예정이라는 소식도 들리고 있습니다.

 

주거지역과 공공주택지역 가운데에 빌라단지가 들어올 지역인데 아마도 저 지역이 과천지정타의 중심상업지역이 될 곳으로 보고 있습니다. 개인적으로 과천지정타는 업무와 주거의 기능을 모두 갖고 있는 도시라서 상업지구의 매장이 갖게 될 영향력이 다른 도시에 비해 굉장히 강할 것으로 보고 있습니다.

 

2. 과천지식정보타운 교통 호재

위 그림 기준으로 중심상업지역 옆에 보이는 지하철 4호선 라인에 과천지식정보타운역이 2026년 12월에 개통될 계획입니다. 게다가 과천은 지리적으로 서울 강남과 매우 가까운 입지에 있어 강남 출퇴근에 매우 용이하고 도시 중앙에 제2경인고속도로가 횡단하고 있어 자차로 이동할 때는 사통팔달의 힘을 볼 수 있을 것으로 보입니다.

 

3. 눈여겨볼 아파트 단지

과천푸르지오라비엔오

과천지정타의 대장 아파트는 과천 푸르지오 라비엔오(세대수: 679세대, 용적률: 199%)입니다. 라비엔오 아파트는 이미 입주를 마친 상태이고 10년간 전매제한이 걸려있는 아파트입니다. 물론 과천지정타에 있는 모든 민간분양 아파트가 전매제한 대상이지만 현재 정권이 부동산 정책을 계속 완화해 가면서 전매제한에 대한 규제도 풀고 있는 중이라 거래가 풀리기 시작한다면 우선순위로 고려해야 할 아파트 단지입니다.

 

그리고 라비엔오 아파트의 가장 큰 특징은 위 사진 우측사진을 보시면 아파트 건물 중간중간에 검은색으로 홈이 들어간 부분이 있는데 이 부분이 펜트하우스 영역입니다. 라비엔오는 건물 중간중간에 복층구조의 세대를 넣고 테라스까지 만들어 구조가 통일화된 다른 아파트와 다른 면모를 보여주고 있습니다.

 

심지어 지금은 펜트하우스 세대도 전세가가 33평형 세대와 전세금액 차이가 많이 나지 않아 거주의 욕구를 불러일으킵니다.

과천르센토데시앙 2월 말 공사 현황

그리고 두 번째 대장자리를 차지할 아파트는 바로 오르투스 옆에 위치한 과천르센토데시앙 아파트입니다. 이 아파트는 584세대, 189%의 용적률을 갖고 있습니다. 그리고 도보권으로 향후 생긴 과천지식정보타운역을 갈 수 있는 마지막 아파트 단지일 것 같습니다.

 

그리고 올해 상반기에 계약취소분 세대의 무순위 청약이 올라온다고 하니 매우 관심 깊게 봐야 할 단지입니다. (과천 푸르지오 오르투스도 올해 상반기에 계약취소분 무순위 청약이 올라올 예정이라는 소문이 있습니다.)

 

개인적으로 강남 쪽으로 출퇴근하는 저에겐 현재 저렴한 분양 가격대로 진입할 수 있는 신축 아파트 단지여서 매우 관심이 가는 지역입니다.